Hoy en día es fácil caer en las redes de estafadores, por eso en este artículo te mostramos cómo puedes verificar la información de cualquier propiedad antes de pensar en adquirirla.
Sabemos que el proceso de compraventa de algún bien inmueble puede llegar a ser un tema delicado y más aún sabiendo que existen personas que son capaces de falsificar datos con tal de obtener algún beneficio monetario a su favor. A continuación, te mostramos una herramienta que se encuentra disponible en línea 24/7 y es gratuita en la mayoría de los estados de la república mexicana.
Antes que todo…
Para poder hacer una consulta de verificación de datos vas a necesitar pedir al vendedor o dueño del inmueble que te proporcione el folio real de la propiedad. Aquí hago una pausa ya que te podrás estar preguntando ¿Qué es el folio real? Pues bien, el folio real es es un número asignado a cada inmueble, siendo éste único e irrepetible, en el cual constan todas las anotaciones y datos de identificación del bien, así como reportes de los actos jurídicos o hechos que en ellos inciden. Todos los inmuebles de México cuentan con un número de folio.
Una vez aclarado este punto es importante que consigas el folio real de la propiedad que pretendes comprar, te recomendamos sensibilizar al dueño o vendedor que simplemente deseas hacer una verificación de datos para continuar el proceso con mayor tranquilidad, ya que si bien con el folio real tendrás acceso a datos personales del dueño del inmueble estos no serán datos con los que alguien pueda incurrir en un fraude o cometer algún delito.
En caso de que el dueño o vendedor te dan muchas excusas y no te otorgan el folio real te recomendamos descartar ese inmueble, ya que eso puede significar que la propiedad cuente con adeudos o situaciones legales que se te puedan llegar a heredar, incluso si se lleva a cabo la compraventa de manera normal.
Una opción alternativa es pedirle a los responsables del inmueble una copia de las escrituras de la propiedad para proceder a buscar manualmente el folio real, ya que viene expresado en ellas y las escrituras se requieren en distintos momentos del proceso de compraventa, por lo que no debe significar mayores problemas el conseguirlo. Supongamos que todo está en orden y terminas consiguiendo el folio real ¿Qué haremos después?
Ya con el folio real…
Para hacer una consulta del folio real basta con realizar una búsqueda en google con las siguientes palabras: “Consulta folio real + el nombre de tu estado” y seleccionas la primera opción, ésta debe ser una página web oficial de gobierno, por lo que en algún punto de la dirección tendrá que tener un “gob” ó “.gob”. Por ejemplo en mi estado que es Colima realice la búsqueda tal cual: “Consulta folio real colima” y accedí al primer link que me salió en la búsqueda; la página se veía así:
A continuación dirígete a la pestaña “consulta de folio” tendrás que teclear el folio que te proporcionaron con anterioridad y pulsar enter, la página arrojará los resultados de la búsqueda y en caso de ser encontrada indicará el tipo de folio y en la pestaña “trámites” vas a clickear “ver datos” una vez hecho esto la página se actualizará con nuevos datos y opciones.
Una vez dentro puedes revisar con calma cada una de esas pestañas que contienen información relevante sobre el inmueble que quieres adquirir, sin embargo, si quieres agilizar el proceso y te interesa saber solo la información del dueño del inmueble tendrás que dirigirte a la pestaña “inscripción”, donde se mostrarán los antecedentes de todos los movimientos relacionados con la propiedad y sus respectivas fechas, una vez aquí solo restará hacer click en la opción “datos completos” del movimiento de compraventa con fecha más reciente, acto seguido la página se presentará una pantalla con la información del último proceso de compraventa incluyendo datos como el nombre del comprador y vendedor. Con estos simples pasos podrás verificar si el nombre de la persona que te quiere vender el inmueble coincide con el nombre del dueño real registrado ante el registro público de la propiedad, si todos los datos son correctos, te recomendamos que te dirijas a la pestaña “gravamen” una vez que se actualice la página podrás ver si el predio tiene algún adeudo pendiente.
Ya que verificaste que todo esté en orden sólo restará salir de la página y continuar con el proceso de compraventa si así lo deseas. Si el proceso te pareció algo complicado y no pudiste hacer una consulta no importa, te dejamos un video en el cual te explicamos paso a paso de manera gráfica todo el proceso para verificar los datos del vendedor.
César Hernández
